Дом на 1000 квартир

Дом на 1000 квартир

Жилой комплекс Future Towers по проекту бюро MVRDV в Пуне на западе Индии.

Пуна – восьмой по величине город Индии и один из самых быстро растущих в стране. Многие из новых жителей – молодые профессионалы, привлеченные местным автопромом и сферой технологий. Для их расселения создаются жилые районы-спутники, застроенные, в основном, однотипными башнями. В отличие от большинства случаев, в Amanora Park Town за одиннадцать лет было возведено жилье более чем на 25 000 человек – многоэтажные корпуса и виллы по индивидуальным проектам. Однако жесткая конкуренция между девелоперами заставляет вести строительство как можно быстрее и с меньшими затратами, то есть отказываться от качественных и «интересных» проектов.

Выходом стала концепция Future Towers, разработанная MVRDV с учетом особенностей индийского жилищного рынка и местного контекста в целом. Вместо изначально запланированных на участке шестнадцати башен архитекторы предложили одно здание из девяти крыльев. Выгода для инвестора заключается в дешевизне строительства и сравнительной дороговизне лифтов в Индии. Затратны именно лифты, а не длинные коридоры, но, благодаря продуманной планировке, Future Towers на 1068 квартир (140 000 м2) обходится всего четырьмя лифтовыми узлами (у каждой из башен был бы как минимум один).

Высота здания варьируется от 17 до 30 этажей; крылья формируют «сотовую» решетку, между ними созданы просторные дворы. Перепады высот определили силуэт с вершинами и склонами, на которых созданы частные и общественные террасы. Балконы на фасадах различаются высотой и шириной (одинарные и двойные), а также формой (есть Г-образные в плане). Квартиры также разные, от 45 м2 до 450 м2, что обеспечивает социальное разнообразие: молодые приезжие соседствуют с давно обосновавшимися в Пуне людьми, есть большие и маленькие семьи, жильцы разного достатка.

Квартиры обеспечены простой и эффективной системой естественной вентиляции, одновременно приносящей туда свежий воздух и работающей как вытяжка для кухонь: она типична для многоквартирных индийских домов. Планировка учитывает и Васту-шастру, традиционный индуистский свод правил зодчества: в последние десятилетия в Индии этого ждут от новых проектов.

На фасаде заметны разноцветные проемы, в основе своей – требуемые местными нормами убежища на случай пожара (они необходимы для длинных коридоров). Они обеспечивают естественную вентиляцию в центральных коридорах и других общественных пространствах, а также служат рекреационными зонами и «достопримечательностями» для разных частей здания, среди их функций – поле для мини-гольфа, место для занятий йогой, игровые площадки для малышей и для подростков.

Дворы соединены разноцветными треугольными «арками» высотой в четыре этажа: сквозь них пролегает главный маршрут длиной полкилометра. Там устроены сады, детские и спортивные площадки и т.д. В числе предназначенных для жильцов удобств есть и «роскошные», например, 50-метровый бассейн: при таком масштабе строительства на него пошла мизерная часть бюджета.

Future Towers на 5000 человек – лишь первая очередь более крупного одноименного проекта. Сейчас архитекторы работают над его второй стадией, всего же их будет три. По завершении реализации массив вместит 3500 квартир, его общая площадь составит 370 000 м2.